買房前做足功課，給你一個入市流程圖，一步一步上車。

1. 進行物業估價

買家選定自己心儀物業及需要承造按揭，需向銀行發展作出一個初步進行估價，並查詢如利率或還款年期等基本法律條款。

2. 簽訂臨時合約

在買賣雙方就物業價格及交易完成日期等基本條款達成協議後，買賣雙方須簽訂臨時買賣合約(PASP)。買方應向賣方支付臨時保證金(“細則”) ，通常為房價的3-5% ，買方憑臨時合同副本向銀行正式申請抵押貸款。

3. 委任代表律師

買賣雙方各自指定律師，賣方律師准備好正式買賣合同(正式合同)的草稿送買方律師審閱，雙方律師就正式合同達成一致。

4. 正式買賣合約

買賣雙方通常在臨時協議簽署後14天內簽署正式的買賣協議。買方會透過其律師繳付印花稅及按金(大額訂單、“罰款訂單”加“大額訂單”通常相等於物業價格的10%) ，而買方的律師會安排印刷及交付土地注冊處注冊。

5. 協議交易日期

買賣雙方的律師將在正式完成交易的日期達成協議。通常交易日會定在正式買賣合同簽訂後的一個月內，買家會有足夠的時間准備向銀行按揭貸款。

6. 簽署按揭契約

買方須於交易方式完成自己當日或之前中國簽署按揭契約，銀行會於買方企業簽定按揭契約後，代表我們買方將借貸的款項付予賣方。注意大廈公契。

7. 驗樓後簽樓契

建議買方在交易完成之日或之前對財產進行最後檢查，以確定是否可以交付給買方，賣方應在雙方律師審查契約以確保其正確性後簽署有關文件，在買方支付剩餘的財產價款後，賣方將交出鑰匙。

8. 買賣交易完成

交易完成後，如果買受人向銀行貸款抵押，則房產證將由抵押銀行保管，直至買受人還清全部貸款。