牆體上的裂縫在幾乎所有房屋中都存在一定程度的問題。大部分牆體裂縫屬於建築工程施工質量的通病。特別是在裝修之前准備裝修時，如果鏟除牆面上的膩子後會發現抹灰的牆面上都有裂縫。因此，很多朋友都會擔心這些裂縫是否會有問題。例如，現在有朋友問這樣一個問題：新買的房子准備裝修，發現牆上有很多裂縫，應該怎么辦?

牆體裂縫是指在室內牆面上出現的一些橫向、豎向或斜向的規則或不規則的裂紋，這些裂紋都屬於牆面裂縫。預防性維修牆面上的裂縫幾乎在任何樓房的牆面都會出現，個人認為一般牆體的裂縫都是屬於建築工程施工質量的一個通病。

根據裂縫的不同性質，牆體裂縫可以分為不同的類型。例如，牆面出現的一些毛細裂縫基本上都是屬於質量的通病;如果牆體出現稍微大一些的裂縫，像鋼筋混凝土牆出現的細微裂縫，這些屬於質量問題;如果是牆體出現嚴重的裂縫，以鋼筋混凝土牆體的裂縫最為嚴重，這些裂縫都屬於嚴重的質量問題。

牆體裂縫有哪些類型?第一種是牆面的收縮裂縫。收縮裂縫是牆體上最常見的一種裂縫，常見於一次結構牆體的表面或二次結構牆體的表面的抹灰層。牆體的收縮裂縫一般都非常細小而且不規則，出現的裂縫形狀各異。牆體的收縮裂縫是屬於可維修范圍內的常見問題。

第二種是牆體交接處出現的裂縫。所謂牆體交接處的裂縫，指的是兩種不同的牆體或不同時間施工的牆體之間的縫隙。這裏包括了一次結構牆體與二次結構牆體之間，以及二次結構牆體與二次結構牆體之間出現的一些裂縫。這種裂縫嚴重程度要遠遠高於收縮裂縫，而且都有可能出現貫穿的裂縫。不同牆體之間交接裂縫在樓房中出現的幾率非常高。像這一類的裂縫就歸結為一般的質量問題，也是屬於可維修的范圍之內。維修的責任就屬於施工方或產權所屬單位。

第三種是結構裂縫。所謂的結構裂縫一般都是出現在我們牆體上面，像一次鋼筋混凝土結構牆體和二次結構牆體出現了嚴重的裂縫，裂縫的寬度非常明顯甚至達到了幾公分。產生結構裂縫的原因基本上都是由於樓房的基礎沉降不均勻造成的，也就是說牆體的不同部位受力不同導致牆體被拉裂。

牆體裂縫是如何產生的?第一種收縮裂縫產生的原因就是牆面施工完成以後沒有及時養護造成的。例如，牆體表面的抹灰出現的裂縫，基本上都是由於抹灰完成以後沒有及時對牆面進行灑水養護。像抹灰的牆面需要對牆體灑水，最少7天以上，以此保持牆體的濕潤。像混凝土牆體表面的收縮裂縫，基本上都是由於模板拆除過早導致的。最後還有就是我們家裏的膩子層或乳膠漆面層出現的收縮裂縫是由在面層施工完成以後沒有關窗，由於材料風幹所出現的裂縫。

第二種是不同牆體交接之間處的裂縫，基本上都是由於施工不當造成的。例如我們的一次牆體與二次牆體交接部位砌牆：第一步是在牆面上植鋼筋，也就是通俗的植筋，植筋完成以後再去砌築牆體。第二，牆體一次砌築高度是不允許砌到頂的，上面必須留著斜砌。第三，牆體砌築完以後最少要等待接近一個月的時間再去砌築上面的斜砌，這樣才能夠避免這些牆體之間出現裂縫。而現實中為了搶工期，很多的牆體都是一次砌到頂，砌完以後沒過多久就抹灰，這種情況絕大部分都會出現不同牆體交接處的裂縫。

第三種是上面大家說的結構裂縫。像樓房裏的結構裂縫，基本上都是屬於嚴重的質量問題了。結構裂縫產生的原因肯定就是樓房的基礎沉降不均造成的。當出現這種問題以後都需要找相應的鑒定機構來進行鑒定樓房的安全性，並采取相應的加固措施來解決這個問題。

牆體裂縫是否屬於質量問題?第一種牆面的一些收縮裂縫，因為出現的幾率非常高，而且幾乎每個家庭中都會出現一些，所以這種收縮的細微裂縫是不歸納為質量問題的。常規情況下都是把收縮裂縫歸納在質量通病裏。我們業主所能采取的措施就是要求責任單位來進行給我們維修，而且相應的責任單位是有責任進行維修的。