01具體步驟方式

1、增資突破：為顧客增資，戶下添加財產。具體做法為給客戶墊資買房，房產放到顧客戶下，完成“增資突破”。

2、兩種借款：買房後，同時操作抵押借款和裝修貸。

3、朋友圈實際案例：顧客本身網貸欠款40萬，墊資房墊資200萬全額購房，後期操作房產抵押貸款200萬(十成下款)，裝修貸210萬(多家同時分配)。

注：考慮照片應用可能涉及的問題，不便於提交債務舒緩朋友圈宣傳照片。

想通過那樣的方式實現負債提升，有兩種前提條件：

1、房價上漲，完成了升值，給後期抵押借款空出額度空間;

2、征信情況在此過程中逐漸向好方向發展，前提是還要墊資幫客戶還掉網貸，改進征信問題，不然銀行征信要求是沒法通過的。

02測算分析

大家看下案例中的債務

1、月供粗算：

210萬裝修貸，裝修貸一般為5年限，那么210萬產生的每月本錢為35000元，月費率假定0.25%，那么每月費用(也可以理解成利息)為2100000*0.25%=5250，那么裝修貸產生的月供為35000+5250=40250;

200萬銀行抵押貸款，假定按當前的低費率來算，假定貸款年化3.85%，這已經是非常低了，那么先息後本還款方式下月供為2000000*3.85%/12=6417，假如是等額本息還款方法月供更高。那樣總體月供為40250+6417=46667;

當前40萬的網貸，如果按一年期算，每月月供也為46667的話，反推出來的話年化率高些達70%了，這是很符合網貸的利率了啊，可能比真正網貸利率還要高。

2、整體債務：

抵押借款、裝修貸，都形成新的債務，而且債務總和會高過原先的債務總和，200+210=410萬，遠高於40萬。還掉網貸40萬，墊資買房200萬，再加上一些花費(暫估10萬)，那么剩下資產410-40-200-10=160萬元。但需要了解，那么多借款的月供早已遠遠超過本身收益，也超過了網貸帶來的月供，可能在後續的一段時間裏，這160萬，可用於償還月供，可是持續時間不會很長，算那樣一筆賬：

假定抵押借款為先息後本還款方式，一年後必須還貸，160萬不足，而且也不剩160萬了，裝修貸一年的還貸早已占用資金40250*12=483000,160萬個剩112萬了;

假定抵押借款為等額本息還款方法，200萬抵押借款的月供不會低，假定按20年攤還測算月供，每期月供也要達到10000多，加上裝修貸，月供合計5萬多，假定按5萬算，一年60萬已花光，剩下100萬，也僅能再支撐一年多一點。

因此，這種方式提升負債，後續掩藏難題不得不提前考慮。

03其他風險

這類提升債務的方法還可能存有其他一些風險，比如說：

1、房產盡管放到了顧客戶下，但是不是自己喜歡的房產(比如說地區、學區等)，都是無法由自己進行充分選擇的;

2、這有點類似借名買房，借名買房產生的糾紛幾乎比比皆是;

3、也可能面臨被套牢的風險。