元朗牛潭尾住房地5.48億審批,打造創新界西土地價格新紀錄

元朗牛潭尾住房地5.48億審批,打造創新界西土地價格新紀錄

地政總局早期招投標售賣在2015至2016年度,賣地方案內位於新界元朗牛潭尾新潭路,與碧豪苑第一街交界處的測量約份第105約地區,第2115號的商業用地,測量約份第105約地區第2115號的地界總面積,約為94228平方尺,特定作個人住房主要用途。低及高的樓板總面積分別為27136平方尺及45220平方尺。

中原地產測量工程師張競達表明,元朗牛潭尾住房影響力於傳統式新界區豪宅別墅地區,相鄰大中型密度低屋苑,區域內豪宅別墅及單獨屋眾多,區域內發展趨勢完善,預估土地可將發展趨勢成密度低豪宅別墅及單獨屋。張競達指,新專案早期接獲4份投標書,標書數量儘管比預估稍遜,但取得成功以5.48億人民幣批出,樓板尺價格高達12119元,價格遠高於市場預測約三成;亦比同區上素描錦道路住房土地早期,以樓板尺價9127元批出,是次工程造價再高於約超出三成,自主創新界西土地價格新紀錄。

是次土地以高價位批出,體現開發商對後市開朗,對該區域市場前景亦頗為睇好,與此同時體現標數是多少與開發商競價不一定有立即關聯,是次投得土地者為偏細型開發商,是次競價頗為奮發進取,相信希望提升招標機遇,對土地滿懷信心。若地軟尺價再加上建築工程造價,未來企業峻工後以好用尺價約2萬上下售賣,將可得有效盈利。

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