博客動態

「租購併舉」還需邁過幾道坎

作者:Nancy 時間:2018-03-20 05:08:04 標籤: 分類:

今年的政府工作報告提出,「要讓廣大人民群眾早日實現安居宜居」。從「買房住」到「租房住」,從住有所居到安居宜居……近年來,「房子是用來住的,不是用來炒的」的觀念正在深入人心。各地圍繞「房住不炒」不斷進行調控,同時加快建設和培育保障性住房及租賃住房市場,嚴格防控房地產市場風險。

然而,重售輕租,租購難以同權等問題仍然待解。「租購併舉」還面臨幾道坎?怎麼補齊租房短板?全國兩會期間,《工人日報》記者帶着這些問題採訪了部分代表委員。

重售輕租,購買意願強過租賃意願

「年輕人剛剛參加工作,或者剛到一個新地方,租房是個不錯的選擇,等經濟條件好轉後再考慮買房。」北京林達投資集團創始人李曉林代表說,「租購併舉」制度正好解決了這些人的居住問題。然而事實上,更多人願意買房。重售輕租,購買意願明顯強過租賃意願。

「目前,發達國家一般有1/3以上的人口通過租房解決居住問題,而在我國,這一比例還不到1/5。」在房天下董事長莫天全委員看來,租購併舉,重點在租、短板也在租。除了「置業觀」的差別外,更直接的原因在於發達國家租房市場比較完善。「相比其他國家,我國租賃市場還存在很大的發展空間。」

有數據顯示,北上廣等城市中,租房族的人均房租支出已超2000元。廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間,北京、上海等城市則超過45%。這意味着一些城市居民家庭收入的近一半,花在了房租上。

「房租居高不下,出現買房難,租房也難的情況。加上租房市場不夠完善,尤其是很多社會福利和住房掛鈎。」莫天全委員表示,要改變人們的住房消費觀念和行為,還需要在這些方面下功夫。

租購併舉,把租房和購房放到同等位置

「把租房和購房放到同等位置,是我國解決住房問題思路上的轉變。」廣東省住建廳廳長張少康委員說,引導購房向租房轉移,發展租購併舉的關鍵,在於讓租賃市場發展壯大起來。

去年7月,住建部等9部委下發通知,確定北京、上海等13個城市,進行集體建設用地建設租賃住房試點,並表示將立法明確「租房與買房居民享受同等待遇」。9月,住建部再次發文,支持北京、上海開展共有產權住房試點工作,為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。

今年政府工作報告進一步明確,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。「以租為主」「租售並舉」「先租後買」的住房供應新體系正在形成。

58集團行政總裁姚勁波代表認為,加快發展和培育住房租賃市場,要通過法律法規保障租賃雙方權益,尤其是提升承租人的安全感。「如果租房者權利無法保障,更多的人還是會選擇購房。」

增加供給,吸引社會力量投資經營

在租購不同權之外,租房市場缺乏有效、穩定的供給,是重售輕租的另一原因。莫天全委員說,近幾年房價上漲,從利益角度來看,租房的誘惑遠小於買房。「這對於很多人來說,與其把房子租給租客,還不如坐等房價上漲,這直接影響了租房市場的供給。」

「要從優化存量和做好增量兩方面入手。」山東省住建廳廳長王玉志代表認為,隨着近年來我國城鎮化率不斷提高,住房需求還在不斷擴大。目前單一的政府供地渠道不能滿足市場需求,需要通過深化土地制度改革逐步解決。除了政府供應以外,還應在企業、集體土地等方面進一步探索。

對此,申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長委員建議:「要讓開發商不只是蓋房子、賣房子,還要鼓勵他們持有房子,讓全社會都來投資租賃市場。」如果這些房地產的租賃市場能夠形成比較穩定的回報率,就可以委託第三方去經營。

「只有老百姓想租、敢租、能放心住,租賃市場才能形成良性循環。」莫天全委員說,無論租還是購,有了穩定渠道和制度保障,老百姓對未來就會有穩定預期,住房市場也就會更加穩定。


本文來源:http://news.sina.com.cn/o/2018-03-19/doc-ifyskvxe1759550.shtml

  • 【轉載】IDF掃盲07:IDF與F-20血緣有多深? - Facebook

    本篇文章為一名在經國號研究上深有造詣的前輩所寫,原刊登於巴哈姆特小屋,經徵得前輩同意後轉載於此。 經國號的航電承襲自F-20這點可說是相當常見的論述,在 ...

  • 라이트업‏ @LightUP_HL

    HIGHLIGHT LIVE 2017 〈CAN YOU FEEL IT?〉票卷 開賣公告 票卷開賣時間 : 2017-04-28 21點 00分(台灣20:00) http://goo.gl/bUljDC pic.twitter.com/26fE61qxHF

  • 健康- Google+

    2012年11月27日 - 健康- Google+. ... About. Search. Sign in. Profile cover photo. Profile photo. 健康. 5 followers -. 健康. 健康. 5 followers. About. 健康\'s posts ...

  • 會員

    客戶支持

    聯繫方式

    地址:香港

    電話:(852) 0000 0000

    郵箱地址:info@hkguides.com